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Mercoledì, 21 Maggio : 2008
Mutui, Abi:
850 euro anno in meno
850 euro anno in meno
ROMA - La misura a favore delle famiglie con mutuo a tasso variabile potrebbe riguardare un esercito di circa 1,25 milioni di nuclei familiari che - sulla base di un mutuo ventennale da 80.000 euro - dovrebbero risparmiare circa 850 euro l'anno ciascuna. A spiegarlo è l'Abi in una nota relativa alla convenzione tra l'associazione bancaria italiana ed il Ministero dell'Economia per "le famiglie in difficoltà", annunciata oggi al termine del Cdm.
Nei suoi punti essenziali, quindi, il provvedimento prevede che, per chi accede alla rinegoziazione, il mutuo diventa a rata fissa, il cui importo è quello pagato in media nel 2006, mentre la durata resta inizialmente invariata e il suo eventuale allungamento dipenderà dall'andamento dei tassi di interesse. "L'iniziativa - ha dichiarato il presidente dell'Abi, Corrado Faissola - viene incontro a quelle famiglie che si sono trovate in difficoltà con il pagamento delle rate del mutuo dopo i rialzi dei tassi di interesse decisi dalla Bce dalla fine del 2005". Questo provvedimento, che si aggiunge alla "attività molto consistente di rinegoziazione dei mutui" avviata dalle banche già dal 2007, "sarà possibile estendere ad una più ampia platea di famiglie l'opportunità di ricorrere alla rinegoziazione con un'unica procedura, semplice e trasparente. La Convenzione è la prima conferma dell'impegno fattivo che abbiamo annunciato al Governo per contribuire alla ripresa del Paese e della sua economia". La Convenzione, spiega la nota, sarà stipulata entro 30 giorni dalla data di entrata in vigore del decreto legge varato oggi dal Cdm, riguarda i mutui a tasso variabile stipulati anteriormente al primo gennaio 2007 e, di fatto, consentirà di "ridurre e stabilizzare l'importo delle rate da corrispondere fino alla data di originaria scadenza del prestito". Scendendo nei dettagli tecnici, l'Abi spiega che "la rinegoziazione comporta la riduzione dell'importo delle rate del mutuo a cominciare da quelle che andranno a scadere dopo 90 giorni decorrenti dalla data della rinegoziazione. La nuova rata sarà calcolata applicando all'importo originario del mutuo il tasso di interesse contrattuale medio del 2006".
Allo stesso tempo, "la differenza tra l'importo della rata dovuta secondo il piano di ammortamento originariamente previsto e quello risultante dall'atto di rinegoziazione è addebitata su di un conto di finanziamento accessorio regolato al tasso IRS a dieci anni, riferito alla data di rinegoziazione, maggiorato di uno spread dello 0,50 (dunque tasso fisso)". Infine, "non ci sarà bisogno di ulteriori garanzie da parte del cliente oltre quelle già previste per il mutuo oggetto di rinegoziazione". Per quanto riguarda la scadenza del mutuo rinegoziato, spiega l'associazione bancaria, "se nel tempo che va dal momento della rinegoziazione alla scadenza i tassi di interesse sono mediamente saliti o non sufficientemente diminuiti, la durata del mutuo verrà automaticamente estesa - sempre con la medesima rata fissa - per il periodo sufficiente a rimborsare l'eventuale finanziamento accessorio".
Se invece "durante la vita del mutuo rinegoziato i tassi di interesse scendono in misura superiore al beneficio già acquisito con il passaggio alla rata fissa, il beneficio legato al nuovo tasso verrà riconosciuto attraverso il ritorno ad una inferiore rata variabile come prevista dal mutuo originario".
Nei suoi punti essenziali, quindi, il provvedimento prevede che, per chi accede alla rinegoziazione, il mutuo diventa a rata fissa, il cui importo è quello pagato in media nel 2006, mentre la durata resta inizialmente invariata e il suo eventuale allungamento dipenderà dall'andamento dei tassi di interesse. "L'iniziativa - ha dichiarato il presidente dell'Abi, Corrado Faissola - viene incontro a quelle famiglie che si sono trovate in difficoltà con il pagamento delle rate del mutuo dopo i rialzi dei tassi di interesse decisi dalla Bce dalla fine del 2005". Questo provvedimento, che si aggiunge alla "attività molto consistente di rinegoziazione dei mutui" avviata dalle banche già dal 2007, "sarà possibile estendere ad una più ampia platea di famiglie l'opportunità di ricorrere alla rinegoziazione con un'unica procedura, semplice e trasparente. La Convenzione è la prima conferma dell'impegno fattivo che abbiamo annunciato al Governo per contribuire alla ripresa del Paese e della sua economia". La Convenzione, spiega la nota, sarà stipulata entro 30 giorni dalla data di entrata in vigore del decreto legge varato oggi dal Cdm, riguarda i mutui a tasso variabile stipulati anteriormente al primo gennaio 2007 e, di fatto, consentirà di "ridurre e stabilizzare l'importo delle rate da corrispondere fino alla data di originaria scadenza del prestito". Scendendo nei dettagli tecnici, l'Abi spiega che "la rinegoziazione comporta la riduzione dell'importo delle rate del mutuo a cominciare da quelle che andranno a scadere dopo 90 giorni decorrenti dalla data della rinegoziazione. La nuova rata sarà calcolata applicando all'importo originario del mutuo il tasso di interesse contrattuale medio del 2006".
Allo stesso tempo, "la differenza tra l'importo della rata dovuta secondo il piano di ammortamento originariamente previsto e quello risultante dall'atto di rinegoziazione è addebitata su di un conto di finanziamento accessorio regolato al tasso IRS a dieci anni, riferito alla data di rinegoziazione, maggiorato di uno spread dello 0,50 (dunque tasso fisso)". Infine, "non ci sarà bisogno di ulteriori garanzie da parte del cliente oltre quelle già previste per il mutuo oggetto di rinegoziazione". Per quanto riguarda la scadenza del mutuo rinegoziato, spiega l'associazione bancaria, "se nel tempo che va dal momento della rinegoziazione alla scadenza i tassi di interesse sono mediamente saliti o non sufficientemente diminuiti, la durata del mutuo verrà automaticamente estesa - sempre con la medesima rata fissa - per il periodo sufficiente a rimborsare l'eventuale finanziamento accessorio".
Se invece "durante la vita del mutuo rinegoziato i tassi di interesse scendono in misura superiore al beneficio già acquisito con il passaggio alla rata fissa, il beneficio legato al nuovo tasso verrà riconosciuto attraverso il ritorno ad una inferiore rata variabile come prevista dal mutuo originario".
ViviCentro (art. 19 e 21)
La libertà di stampa è una benedizione quando siamo inclini a scrivere contro gli altri, e una calamità quando ci troviamo ad essere sopraffatti dalla moltitudine dei nostri assalitori. (Samuel Johnson).
