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Domenica, 11 Ottobre 2009: Accadde Oggi Nuri Fatolahzadeh, GdB
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Nuovi volumi in arrivo
lungo i siti del metrò [*]
lungo i siti del metrò [*]
La strategia scelta dalla Loggia è «rivitalizzare le stazioni e ripopolare» Al centro dei riflettori le zone di Kossuth, Europa e Sant’Eufemia
Nuovi volumi in arrivo alle porte delle stazioni del Metrobus. Con la definizione ufficiale delle opere complementari, per alcuni quartieri è alle porte un vero e proprio cambiamento. Non tanto dal punto di vista abitativo quanto da quello commerciale. La riflessione, però, non tocca tutti i siti - quelli in centro storico ne sono, ad esempio, esclusi - bensì, in particolare, la zona di via Triumplina, viale Europa e piazzale Kossuth, quella di Sant’Eufemia, così come pure Casazza e il Prealpino. Qui, stando alle linee guida approvate, Brescia Mobilità - l’azienda incaricata di trasformare in esecutivi i progetti preliminari del Comune - ha messo in conto la realizzazione di ulteriori volumi rispetto a quelli pensati dalla scorsa Amministrazione. In buona parte destinati a terziario e commerciale.
A Sant’Eufemia 2.500 mq di slp
L’avvento di spazi commerciali trasformerebbe insomma i siti Metrobus in aree vitali e colme di attività. L’area della stazione Sant’Eufemia, come quella di piazzale Kossuth, si estende lungo notevoli dimensioni (33.300 metri quadrati) e si trova fra la via Serenissima e via Magnolini, «in una posizione ottimale per le connessioni viarie alla tangenziale Sud e al casello dell’autostrada» (Brescia est), poco distanti. La stazione Sant’Eufemia è l’ultima fermata della linea del Metrobus prima del deposito e si presta ad essere una stazione d’interscambio. Proprio per questo, a quanto pare, il progetto urbanistico prevede un grande isolato rettangolare di 72 metri per 138 cui, a fare da «contenitore», sarà una sorta di piazza di 6.800 mq. Vari i nuovi spazi commerciali individuati all’interno della stessa, divisi in blocchi di 493, 760, 617 e 630 metri quadrati, per un totale di 2.500 mq di slp. Un capitolo, quello dello spazio riservato al commerciale, che ha trovato forte dissenso tra le file dell’opposizione, preoccupata, in sede di Commissione urbanistica, dei tanti immobili a carico di Brescia Mobilità, specie quando gli spazi già esistenti in centro storico «giacciono sfitti».
Piazzale Vivanti «raddoppia»
Chiuso il dossier Serenissima, si apre il capitolo piazzale Kossuth. Qui l’area è di 40.200 mq ed è compresa fra via Stadio a nord, viale Europa ad est, via Vivanti a sud, via Bligny ad ovest: l’intervento è stato di fatto esteso ben oltre il breve perimetro della stazione del Metrobus. Al centro del nuovo isolato di via Vivanti troveranno spazio i due condomini gemelli, ciascuno dei quali di 5mila metri quadrati. Edifici pensati per ospitare sì residenziale ma, soprattutto, altre attività commerciali. Il che, stando agli attuali valori di mercato, dovrebbe portare nelle casse della Loggia circa 10milioni di euro.
Stessa sorte toccherà alle zone di Casazza (dove la trattativa è però ancora aperta per via di un contenzioso) e al Villaggio Prealpino.
Una scelta, quella di rivedere le volumetrie iniziali, motivata sia dagli assessori competenti sia dall’architetto Francesco Karrere, il consulente incaricato della stesura del Pgt della città: la strategia scelta è «popolare le stazioni» (sic).
